壹、不動產買賣實務上關於產權調查的重要性 一、有買賣不動產經驗者,必定不想買到有瑕疵之不動產,不論是物的瑕疵(例如漏水、壁癌、白蟻等)或權利瑕疵(如二胎抵押權、租賃等)。而不動產仲介於接受委託時,即會初步與賣方就委託標的物之產權狀況做一調查,通常會做成「產權調查表」,記載不動產上的權屬資料、包...
(基於個資保護及案件保密,文中敘述的姓名及名稱皆為化名) 案件經過: 小怡發現自家房子天花板出現漏水跟發霉的現象,找了水電師傅確認問題為何,經水電師傅確認發現是樓上住戶的管線漏水,導致小怡家的天花板漏水及發霉,小怡當即請樓上住戶到家中確認並請樓上住戶修復管線,然而樓上住戶確認後...
一、當事人與借款人為熟識多年的朋友,某日借款人向我方借款40萬做為汽車購車代步使用。基於信任,雙方沒有簽借據,我方當下直接將現金交付對方。 二、一年後,對方主動傳訊息表示要還款,並請我方提供銀行帳號,我方回覆訊息後,對方卻隨即神隱消失而未還款。 三、經由高律師協助當事人,先寄發存證信函催...
一、案由 被告承租原告之房屋,詎被告未依約繳付租金給原告,且該積欠之額度已達3個月租金。原告即發函被告終止租約,並於後提起本訴 二、本律師代理原告主張如下: (一)本件被告積欠原告租金達 3個月,依兩造系爭租約第7條第4項之約定,系爭租約業於原告寄發存證信函予被告時合法終止。是...
一、當事人曾借錢給朋友買車,但並沒有簽署借據,只有對話紀錄與匯款單,匯款單上也沒有我方當事人的姓名,甚至對方也否認這筆債務,而主張是當事人自願贈與。 二、經過高律師仔細研究後,決定先寄發存證信函給被告要求限期還款。被告並未理會,但也剛好落入我方的訴訟策略中。 三、高律師藉由存證信函與對話...
房屋漏水被稱為「房地產糾紛之王」。它不僅破壞裝潢、滋生壁癌,更往往演變成鄰居間的惡夢。身為律師,我們常看到許多當事人因為不知如何處理與鄰居間之糾紛、不知如何主張自己的權利而錯失蒐證良機,或是誤判責任、低估了訴訟成本。 究竟發現漏水時,法律上該如何自保?以下整理出實務上的關鍵處理邏輯。 一...
怎麼樣才能把惡鄰居趕出去 陳偉倫律師 一、 案例事實 阿澤為「美美社區」的住戶,每次一喝酒後就在社區內鬧事,其曾經毀損過社區內的電梯、消防...
贈802萬請弟照顧他到終老 截肢翁慘遭棄置台大急診室(葉鞠萱律師評析)https://tw.appledaily.com/local/20210309/DKXJ5SST6NAUHBP3SBIQVAZGSE/ 贈802萬請弟照顧他到終老 截肢翁慘遭棄置台大急診室 更新時間: 20...
有在路上被推銷美容瘦身課程的經驗嗎? 有沒有遇過填問卷免費體驗護膚課程,體驗完後卻被話術持續推銷,為求脫身,只好倉皇簽約購買長期課程? 購買了美容瘦身課程,事後想解約卻被告知要扣除高額手續費、贈品費用,而不敢解約? 若要解約或終止契約可以嗎?業者的解約條件合理嗎? 一、什麼是...
一、請神容易送神難,讓房客乖乖開門自行搬離有時候真的不太容易 二、碰到違約、欠繳租金、不願搬走的房客怎麼辦? (一)租約有公證,直接去聲請強制執行 (二)租約沒公證,還是要去法院打遷讓房屋官司 三、遷讓房屋官司怎麼打? (一)寄發存證信函終止租約,實務上常見之租約終止類...
諮詢分類